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最新房价地图:9大区域5涨4跌!
发布时间:2019-09-04        浏览次数:        

  城东、城南、城西、浐灞和曲江,其中城南的涨幅最大,达到17.18%;最小的是城东,为1.81%。

  环比下跌的区域有:城北、长安、高新和西咸新区。其中,下跌幅度最大的是长安,跌幅为5.73%。

  从具体板块看,本次统计的西安主城区29个板块中,环比涨的有10个,环比跌的有17个;同比涨的有20个,同比跌的有5个。

  城东区5个板块,环比跌的有3个板块,涨的有1个板块;同比涨的有2个板块,跌的有3个板块。

  韩森寨板块6月仅有融创·东方宸院在售,供应量比较大,32层的高层均价在17000元/㎡,17层的小高层均价2万/㎡左右,整体拉高了板块价格。

  而胡家庙板块目前仅有融创·西安壹号院在售,均价22506元/㎡。6月份未有成交数据进入统计,所以板块数据同环比均出现下跌。

  城西区本次统计了4个板块的数据,其中环比有2个板块涨,2个板块跌,同比有3个板块涨,1个板块跌。

  土门板块是城西的热门板块,6月德杰状元府邸推出了一批房源,均价13000元/㎡,也是千人摇的红盘。

  还有就是富力在土门的项目,富力开远城,虽然还未入市,财神网站http://www.evokemd.com facai8-10,但是一直在楼市话题不断,热度不减,也是备受期待的。

  城南区本次反映了2个板块,其中环比上1个板块出现下跌,2板块同比均上涨。

  电视塔板块的房价出现上涨,主要是两个板块的拉动,一个是均价超2万/㎡的华润悦府,另一个是华侨城天鹅堡项目的天幕产品。

  电子城板块的价格,主要反映的在售公寓的价格,而住宅当月则几乎没有推出的数据进入统计。

  城北区本次统计了7个板块的价格情况,环比出现上涨的仅1个,下跌的有6个;同比上涨的有7个,下跌的有1个。

  这也反映出在过去的一年中,城北区高价新盘拉高了区域的房价走势,一旦这些盘售完,二手房等成交价格下来,区域均价自然就跌宕了。

  目前,大兴新区仅有中南·青樾、保亿·公园印两个盘,均价在13400-14600元/㎡,都是装修房。

  大明宫板块则有万科大明宫最后的高层、正荣天寓等项目在售,而阳光城·檀悦等新项目尚未面世。预计后期价格还将走高。

  北客站板块目前除了隆源国际城的公寓外,没有其它高品质高价的产品在售。值得期待的唯有白桦林溪,前期是洋房产品,预计价格会走高。

  曲江一期的价格还在走高,新房主要是公寓型产品,价格比较高,其次是洋房、叠拼类的二手房,价格不低。

  曲江二期洋房类产品本周期内在售断档,多为高层产品,价格在13000-15000元/㎡之间,因而拉低了板块均价,出现环比下跌。

  港务区环比涨幅较多,主要是因为该区域两大供应主力,西安全运村和华润置地·未来城市均在6月推出洋房产品,全运村13098元/㎡,未来城市12985元/㎡。

  浐灞板块环比微降,3个项目龙湖香醍璟宸、中国铁建·花语城、宫园学府,均推出洋房产品,且价格都在12000元/㎡,可以说是很高的性价比了。

  高新区本次统计了3个板块的价格情况,环比出现上涨的仅1个,下跌的有6个;同比全部上涨。

  高新在售楼楼盘很少,万科翡翠国宾6月供应68套,均价约21232元/㎡;保利天悦供应168套,均价约18329元/㎡,而软件新城的纯新盘苏宁云著将在近期入市。

  大学城板块目前在售的有金茂府、中海长安府。万科城如园最新一批房源13751元/㎡,已经登记摇号,即将开盘。

  韦曲板块和航天城板块环比下滑较大,韦曲板块暂无新房供应;而航天城板块由于大华锦绣前城推售8号楼“遗留问题”房源,毛坯房,均价仅9892元/㎡,反映在数据上就是下滑。

  2个环比上涨的板块,涨幅都比较大,尤其是泾河新城,超过10%。就连空港新城也达到8.75%。黄冈学府城在售小高层,均价10500元/㎡。空港在售西安国际美术城的别墅产品20000元/㎡,整体拉高均价。

  秦汉新城主力板块在秦汉大道,但随着恒大、绿地以及即将入市的中梁项目,秦汉文旅板块也迅速催热。

  沣东新城出现了微降的情况,虽然在近几批次的公示中,沣东的价格持续走高,几乎与主城区“持平”,如华宇东原阅境均价16338-18493元/㎡,在5月已经推售;碧桂园国湖已经公示,目前暂未推售;湖光山色均价29800元/㎡已经登记,暂未开盘。

  沣西新城是继沣东之后又一热门置业区域,又在不限购区域范围内,除了金科世界城、紫薇·万科大都会等盘持续供货外,招商蛇口、绿城、等新盘待售。

  西安(含沣东),共37盘进行了线上登记(同一楼盘不同批次登记折叠计算),推出房源10900套,参与审核31035个家庭。

  5月共有35个盘进行了线上登记(同一楼盘不同批次登记折叠计算),房源共7729套,23903个家庭参与。

  对比来看,6月比5月多了2个盘次的登记,房源数量比5月多了3171套,而申请登记家庭数量却多了7132个,摇号人数、中签率也均创下新高。

  中国铁建万科翡翠国际的“5千摇”,中签率为6.8%。当然,这并不是摇号中签率最低的,大华翰林华府8#楼75套房源,中签率只有6.03%。老钱庄心水高手坛

  但不排除个别新盘面市,带着其高端产品系,和最新设计理念的产品入市,当然在房价上也会出现浮动。

  在最新的一批价格公示中,就出现此类情况,本该按原计划入市的纯新盘,却“卡”在公示环节,或许是初始价格起点比较高,缺乏周边在售楼盘价格参照,所以延缓吧!

  预计下半年,将有40个新项目陆续入市,主要集中在浐灞和西咸新区。浐灞有金辉、合能、远洋、碧桂园、金科、金茂、荣德等十余家品牌房企新项目。

  西咸新区有沣西的招商·雍景湾、绿城·留香园、电建地产·洺悦府、中南湖堤畔、紫薇·铂樾府、紫薇·中央公园等新盘。而这些新盘的房价或将成为研判市场走势和房价数据的关键。返回搜狐,查看更多