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房贷利率历史性换锚楼市开启全新时代!
发布时间:2019-10-18        浏览次数:        

  2019年的10月8日,据央行此前公告,宣布至此,新发放商业性个人住房贷款利率以LPR为定价基准加点形成。

  此举,可以说是房贷利率历史性的转折点,新旧房贷政策更替之日,楼市再一次经历变局,关系到千家万户的购房者。

  之前的房贷利率是“央行公布的贷款基准利率”,换锚之后房贷利率挂钩LPR(即:18家银行算术平均最近一个月相应期限的贷款价利率)为定价基准加点形成。

  LPR利率每月20日刷新一次,遇到节假日顺延。也就是说,从今天开始,跟银行新签的房贷合同,利率在10月21日之前,都收到9月20日报价的影响。

  这也是为什么,这段时间各地的房贷利率都是4.85%为基础。因为9月20日官方公布的LPR是4.85%。

  自2015年10月24日以来,我国个人住房商业贷款5年及以下的基准利率为4.75%,5年以上为4.90%。4886铁算盘开奖结果杨红公式心水700488而不是一种围观、指责、谩骂,精准搜索引擎优化多少钱,!二套房则有10%-20%不同程度的利率上浮。

  央行新政明确表示,首套房贷利率应不低于5年期以上LPR,即4.85%;二套房贷利率不得低于增加60个基点后的5.45%。

  但是,我们要知道,LPR利率是浮动的,所以也就意味着房贷利率也会是浮动的。

  易居研究院对全国14个典型城市(4个一线个三四线城市)进行的房贷测算显示,在执行LPR贷款利率后,房贷利率整体略有增加,但变化都不大。

  1、自2019年10月8日期,新发放商业性个人住房贷款利率以最近一个月相应期限的贷款报价利率为定价基准加点形成,加点数值应符合全国和当地住房信贷政策要求,体现贷款风险状况,合同期限内固定不变。

  2、首套商业性个人住房贷款利率不得低于相应期限贷款报价利率,二套不得低于相应期限贷款报价利率加60个基点。

  根据内容,我们想当然的认为,全国首套房贷利率应当是不会低于目前的4.85%的。

  同为一线城市,北京房贷利率上涨,首套房贷利率最低5.4%;上海却降了,首套最低只有4.65%。

  是的,你没看错,上海的首套房利率下降了,仅为4.65%,二套房最低利率5.45%。细则是:首套房不低于相应期限LPR减20基点,二套房不低于相应期限LPR+60基点,差不多是基准利率的95折,低于其他城市房贷利率水平。

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